Projekt Dachsanierung

Derzeitige Situation (November 2009):

Der erste Bauabschnitt ist weitgehend fertig

Die Arbeiten am Dach sind fertig und wurden abgenommen. Bei den offenen  Restarbeiten ist mit einer Fertigstellung bis Jahresende zu rechnen.

Die Vordachabflussrohre wurden v. der Fa. Rohr Max kontrolliert. Auf Grund von Undichtheit in 2 Abflussrohren der Vordachentwässerung auf d. Stg. 8 u. 9, die mit einem zu kleinen Durchmesser schon beim Bau in den Wänden von Wohnungen verlegt wurden, werden nun die Regenwässer dieser Vordächer über an der Außenwand befestigte Regenabfallrohre abgeleitet. Dies ist auch für die nächsten Bauabschnitte geplant.
Der Blitzschutz wird durch eine Fachfirma ergänzt, wobei festgestellt wurde, dass dieser schon bei der Errichtung der Anlage nicht den damaligen Richtlinien entsprach.

Die aufgetretenen Schadensfälle müssen für die Versicherung genau auf ihre Ursachen geprüft werden. Das können Schäden durch die Arbeiten aber auch defekte Abläufe oder andere Ursachen sein. Je nach Ursache kommt dann die Versicherung der Baufirma oder unsere Hausversicherung zum Zug.

Nach der Behebung der Wasserschäden erfolgt eine Kostenanalyse des ersten Bauabschnittes.

2. Bauabschnitt

Für 2010 ist ein Konzept für den 2. Bauabschnitt in Arbeit. Der Abschnitt umfasst
den verbleibenden Rest der Stiege 8, die Stiegen 7, 6 und 5 sowie die Stiege 4 bis zur Kante des Niveauunterschiedes.

Das Konzept wird von Herrn Bmst Jama erstellt.

2009 09 01

Die Dachsanierung ist in vollem Gange
(Bauabschnitt 1)

Hier noch einmal eine kurze Zusammenfassung 
der alten und neuen Dachsituation und der geplanten Arbeiten:

Die Sanierung erfolgt in drei Bauabschnitten.

1. Bauabschnitt 1 "Rottstraße"
   Stiege 11,10,9,8 - Ausführung im Herbst 2009
   Zeitplan Stiege 10 u. 11
   Zeitplan Stiege 8 u. 9
2. Bauabschnitt 2 "Felbigergasse"
   Stiege 7,6,5,4  - Ausführung Sommer 2010
3. Bauabschnitt 3 "Ameisgasse"
   Stiege 3,2,1 - Ausführung Sommer 2012 
   (nach einer finanziellen Erholungspause)

Die alte Dachkonstruktion entspricht nicht mehr den Anforderungen und den heutigen Vorschriften und muss daher abgetragen werden. 
Es wird ein kompletter neuer "Hut" auf das Haus gesetzt, das heißt: die Dachfläche, die Fassaden der Terrassenwohnungen und die Vordächer samt Fassadenkante  werden neu isoliert und abgedichtet. 

Mit dieser Maßnahme sollten wir wieder für viele Jahre ein dichtes Dach ohne Wassereintritte haben.

Die Fenster der Terrassenwohnungen werden im Zuge der Sanierungsarbeiten gegen Fenster der Firma Actual-Berger getauscht. Die Fenster müssen natürlich nach Maß gefertigt werden. Es kommen weiße Kunststofffenster mit Stahlkern und doppelter Dichtung sowie Wärmeschutzglas zum Einsatz. (-> Fensterbeschreibung). Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet. Vorhandene Außenrollos werden demontiert und nach Möglichkeit nach dem Fenstertausch wieder montiert. Bei allen Terrassen werden Montagesockel für Markisen montiert, da das im Nachhinein nicht mehr möglich ist. 
Die Fenster in allen anderen Wohnungen sollen Zug um Zug (wohnungsweise) je nach Dringlichkeit ebenfalls ausgetauscht werden. Ein gleichzeitiger Austausch aller Fenster würde unser Rücklagenbudget erneut gewaltig belasten. 

Die Diskussion zum heißen Thema Wärmeschutzfassade bei der Mauer zur Waschstraße hat dahingehend ein Ende gefunden, dass die Isolierung im Bereich des Nachbargrundstückes erfolgen würde und der Eigentümer seine Zustimmung verweigert. Es wird auch für die Arbeiten am Dach kein Gerüst aufgestellt, sondern über eine Gelenkkanzel gearbeitet.

Generell gehen die Arbeiten planmäßig voran. Durch die gründliche Vorbereitung konnten alle Probleme weitgehendst vorher abgeklärt werden, sodass mit einer Fertigstellung des ersten Bauabschnittes bis Ende September zu rechnen ist.

2009 06 17

Wohnungseigentümerversammlung:

Bei der Wohnungseigentümerversammlung am 17.6.2009 wurde über die Dachsanierung und die Fassadenwärmedämmung abgestimmt. Dabei kam für die Dachsanierung mit 55,8% Ja-Stimmen eine Mehrheit und für die Vollwärmeschutzfassade mit nur 47,2% Ja-Stimmen keine Mehrheit zustande.