Die Projekte

offene Projekte:

1. Fenstertausch:
   Alle Fenster unserer Wohnhausanlage sollen getauscht werden. Aus Kostengründen erfolgt die Durchführung nach Anlass und Bedarf. Bei der Hausverwaltung liegt dazu eine Warteliste auf.
2. Garagen > aktuelle Warteliste
   Der Stellplatz Nr. 65 ist aus baulichen Gründen eine Zufahrtsbreite von nur 2,12m und kann daher nur für ein besonders schmales Auto vergeben werden. Klärung der weiteren Vorgangsweise mit der Hausverwaltung. Abgeschlossene Garagenthemen
3. Außenanlagen:
   Im Frühjahr 2018 wurde mit dem Austausch der Hofbeleuchtung begonnen.
   Bei einer Besprechung mit Fa. Boruta wurde festgelegt, dass 2015 keine zusätzlichen Arbeiten oder Neupflanzungen durchgeführt werden. Es erfolgt nur der Rückschnitt im Frühjahr und Herbst sowie einmal im Monat eine kostengünstige Unkrautentfernung. Abgeschlossene Außenanlagenthemen
4. Pflanztröge
   Hr. BM. Ing. Jama hat die HV über die Schäden an den Pflanztrögen außen im Bereich Rottstraße Stg. 7 und Stg. 8 über der Trafik und über dem Eingang (Betonabplatzungen durch Rost der Bewehrungseisen) aufmerksam gemacht. Die HV holt ein Angebot über die notwendigen Maßnahmen ein.
5. Heizung und Warmwasseranlage 
   Brenner von Kessel 2 war defekt und es wurde ein modulierender Brenner (geringerer Energieverbrauch)  eigebaut
   Am Kessel 1 wurde ein Regelventil erneuert.
   Die Steuerung wurde von Fa. Siemens geprüft und "in Ordnung" befunden.
   Die Warmwassertemperatur wurde etwas höher eingestellt (60-65°C) um die Bildung von Legionellen zu vermeiden. "Dauerprojekt" Heizung/Wasser/Gas/Strom

abgeschlossene Projekte:

1. Hauswart - Neuaufteilung ist erfolgt
2. SAT-Antennenanlage - derzeit keine Probleme
   langfristig wird an eine Neuverkabelung gedacht. Archiv SAT-Anlage  
3. Hauswart- Kündigung Fam Hussl abgeschlossen
4. Hausverwalterwechsel hat 2008 statt gefunden
5. Prüfung der Hausabrechnung 2005
6. Nullungsverordnung 10 2005 abgeschlossen, nach weiteren 10 Jahren ist eine Sanierung der Elektroanlage nun doch erforderlich geworden 
7. Sanierung Kinderspielplatz  10 2006 abgeschlossen   
8. Fensterreparatur Sanierung Altbestand abgeschlossen Austausch erfolg im Anlassfall
9. Wassereintritt (Bauschäden 2005) erledigt
10. Aufzüge Generalsanierung wurde 2011 abgeschlossen
11. Dachsanierung wurde 2012 abgeschlossen
12. Postkästen wurden im Jänner 2013 getauscht
13. Wasserschaden in der Dienstwohnung Fr. Bittmann.
    Die defekten Blei-Abwasserrohre werden getauscht und im Zuge dieser Arbeiten werden auch überfällige Sanierungsmaßnahmen in der Küche durchgeführt.

Detailinformationen:

Neue Hofbeleuchtung

Seit Februar 2018 ist die neue Beleuchtung im Hof bei den Stiegen 1-8 in Betrieb.

Die Leuchten sind mit energiesparenden LED - Lampen bestückt und die Wege sind jetzt besser ausgeleucht.

Der restliche Hofbereich kann erst später getauscht werden, da hierzu auch Teile der Verkabelung erneuert werden müssen.

-> Das ist im Sommer 2018 erfolgt.

SAT - Antennenanlage

Mai 2012 - Empfang von zusätzlichen Kanälen

Laut Aussendung unseres SAT-Anlagenlieferanten wurde unsere Anlage um folgende Sender für DVB-C Empfang erweitert:

Senderliste drucken

Die lange Geschichte des Umbaus der SAT-Anlage

Hauswarte Kündigung Familie Hussl

2008 05 21 
Ergebnisse der Abstimmung über eine Prämienzahlung für Frau Hussl 
in der Höhe von 6.000,- Euro:

Die Prämienzahlung wurde somit abgelehnt.
Eine detaillierte Abstimmungsliste liegt bei den Interessensvertretern auf. 

Kündigung des Ehepaars Hussl
Das Ehepaar Hussl will sich verändern und nach Tirol zurück kehren. Es hat aus diesem Grund die Kündigung eingereicht.

Die Ergebnisse der Abstimmung im Zug der Hausversammlung am 27.2.2008 über die einvernehmliche Auflösung der Dienstverhältnisse der beiden Hausbetreuer Frau und Herr Hussl:

Das bedeutet eine relative Mehrheit für eine einvernehmliche Auflösung des Dienstverhälnisses von Herrn Hussl (was auch keine Kosten für die Hausgemeinschaft verursacht)
und keine relative Mehrheit für eine einvernehmliche Auflösung des Dienstverhälnisses von Frau Hussl.

Bei der nachfolgenden Diskussion, die erstaunlich ruhig und sachlich geführt wurde, sprachen sich einige Leute für eine Kompromisslösung aus, da die Verdienste der Familie Hussl vor allem von den Wohnungseigentümern der betroffenen Stiegen noch einmal betont wurden. Herr Mag. Rosenberger zog die Möglichkeit einer weiteren Umlauf-Abstimmung für eine Kompromisslösung in Betracht.

Zur rechtlichen Lage:

Fr. Hussl hat einen Hausbesorgerdienstvertrag. Das Dienstverhältnis hat am 1.2.1989 begonnen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Monatsletzten.

Hr. Hussl besitzt einen Dienstvertrag als Hausbetreuer. Sein Dienstverhältnis hat am 1.10.2003 begonnen. Die Kündigungsfrist beträgt 2 Monat zum 15. oder Letzten jeden Kalendermonats.

Abfertigungsanspruch:

Aufgrund der Kündigung durch Fr. Hussl ist kein Anspruch auf Abfertigung gegeben.
Es kann jedoch eine einvernehmliche Auflösung des Dienstverhältnisses vereinbart werden und damit eine Abfertigung bezahlt werden.
Dies bedarf jedoch einer mehrheitlichen Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümer.
(Höhe der Abfertigung für Fr. Hussl: ca. € 13.000,00 bis € 14.000,00)

Lt. dem Betrieblichen Mitarbeitervorsorgegesetz richtet sich der Abfertigungsanspruch Hrn. Hussls nicht gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern gegen die Mitarbeitervorsorgekasse.
Ob vom ÖSW an die Mitarbeitervorsorgekasse Zahlungen getätigt wurden ist von Mag. Rosenberger noch zu überprüfen.

Es wurde der Beschluss gefasst, die Abstimmung über eine eventuelle einvernehmliche Auflösung des Dienstverhältnisses Fr. Hussls und damit über eine eventuelle Auszahlung einer Abfertigung als Tagesordnungspunkt bei der geplanten Hausversammlung aufzunehmen.

Vergabe der frei werdenden Hausbetreuung
Die Abwicklung der Vergabe der frei werdenden Hausbetreuung wurde von Mag. Rosenberger als Beilage (siehe „Projekt Hausbetreuung Vergabe“) ausgegeben.
Ziel wäre es, dass die neuen Hausbetreuer mit 1. Mai den Dienst antreten.

Es wäre wünschenswert, wenn sich aus dem Team ein Arbeitskreis bilden könnte, der sich mit dieser Thematik näher auseinandersetzt.

Garagen

Stand 2008

Im Zuge des Hausverwaltungswechsels wird die Vergabe der Garagenplätze aktuell überprüft und die Warteliste aktualisiert. Des weiteren wird ein Wartungsvertrag für die Sicherheitsbeleuchtung in Angriff genommen.

Stand 2005:

Aufgrund von Autoeinbrüchen in der Garage Ameisgasse/Rottstraße wird die Anlage auf etwaige Sicherheitsmängel überprüft und Lösungsmöglichkeiten erarbeitet.
Darüber hinaus gibt es immer wieder Stellplätze, die von hausfremden Personen benutzt werden. Es wird versucht, diese Plätze zu lokalisieren und die Stellplätze den wartenden Wohnungseigentümern zu vermitteln. 

Die Müllentsorgung in der Garage Ameisgasse/Rottstraße ist erfolgt.

Des weiteren wurde mit der Fa. Korkisch wegen Störungen beim Funkempfänger des Garagentors Kontakt aufgenommen.

Mitarbeiter zu diesem Thema:
Fr. Bottke
Hr. Kainz

Außenanlagen

Derzeitiger Stand (Mai 2008)

Mit der Fa. Boruta wurde ein Frühjahrsvertrag abgeschlossen.
Die vereinbarten Arbeiten wurden bereits begonnen.

Mai 2007

Die Firma Jezek wurde mit einer Betreuung der Außenanlagen beauftragt.
Um die Arbeiten der Gärtnerei besser abzustimmen wurde ein Arbeitskreis Außenanlagen gegründet.

Mitarbeiter zu diesem Thema:
Frau Fröhlich 
Frau Franzl 
Frau Fritzer 
Frau Tischhart

Prüfung der Hausabrechnung

Derezitiger Stand (Februar 2008)

Die Fragen zur Hausabrechnung konnten in weiten Bereichen mit dem ÖSW geklärt werden.
Für noch verbliebene offene Punkte sehen wir aufgrund der Geringfügigkeit und des Hausverwaltungswechsels keine sinnvolle Möglichkeit eine Klärung herbeizuführen. 

Stand Dezember 2006

Es gibt noch immer keine Stellungnahme der Hausverwaltung 

Zur erfolgten Jahresabrechnung 2005 wurden ein Fragenkatalog erstellt.

Bisher unternommene Schritte:

Bei der Überprüfung der Hausabrechnung 2003 sind einigen Miteigentümern Unklarheiten aufgefallen. 
So gibt es zum Beispiel eine Steuernachzahlung in der Höhe von ca. 54.000,- Euro.
Dieser Punkt und die Hausabrechnung 2004 wird mit Hilfe von Fachleuten überprüft.

Die Überprüfung ist abgeschlossen, der "Fragenkatalog" der Unklarheiten wurde dem ÖSW zur Stellungnahme vorgelegt.

Mitarbeiter zu diesem Thema:
Fr. Bluma
Fr. Bottke
Fr. Franzl 
Hr. Dr. Heckel 
Fr. Höckner
Fr. Krammer
Hr. Minixhofer

  Fensterreparatur

Derzeitige Situation (Dezember 2006):

Die Reparaturen durch die Fa. Meidlinger sind abgeschlossen, das Ergebnis ist aufgrund der alten Fenster aber nicht überall Zufriedenstellend. Langfristig ist eine komplette Fenster bzw. Fassadenerneuerung unvermeidbar.

Bisher unternommene Schritte:

Oktober/November 2005 wurde alle Wohnungseigentümer per Aushang aufgefordert, Schäden an den Fenstern und Loggiatüren zwecks Begutachtung und Reparatur an den Hauswart zu melden.

Jänner 2006: Die Erhebung ist abgeschlossen. Die Fa. Meidlinger wird sich mit den Betroffenen wegen eines Begutachtungs bzw Reparaturtermins ins Einvernehmen setzen.

Wassereintritt in Garagen, Bauschäden

Derzeitige Situation (Dezember 2006):

Vorerst abgeschlossen 

Bisher unternommene Schritte:

Am 24.10.2005 begannen die Grabe- und Abdichtungsabteilungen im Hof wegen Wassereintritt in der Garage bei Stiege 6 und Stiege 1. Der Bereich bei Stiege 1 wurde erfolgreich saniert.

Am 05.09.2005 erfolgte eine gemeinsame Begehung mit Fr. Kail / ÖSW, Hr. Ing.
Perwein / ÖSW, Hr. Macher / Fa. Homa, Hr. Kainz und Hr. Minixhofer.
Die vorhandenen Schäden (Setzungsrisse, Wassereintritt) bei Stg. 1, Stg. 6 und den
darunter liegenden Garagen wurden besichtigt. An der Lösung des Problems wird
gearbeitet.
Um die Lage vorhandener Gullys feststellen zu können, werden die Baupläne vom
ÖSW angefordert.
Die Fa. Homa erstellt zur Behebung der Schäden einen Kostenvoranschlag.
Um unseren finanziellen Rahmen abstecken zu können, wird der aktuelle Stand der
Mittel des Reparaturfonds beim ÖSW abgefragt.

Die Fuge ist abgedichtet. Leider hat sich gezeigt, dass wie von vornherein vermutet die Garagendecke ein falsches Gefälle aufweist. Dadurch wird es notwendig sein, an den tiefsten Punkten einen Gully mit Abfluss in die Kanalisation unter die Garage zu setzen, bzw. den bereits vorhandenen Gully zu reinigen und für das notwendige Gefälle zu sorgen.

Juni 2006: 
Die Kostenvoranschläge der Fa. Wiebau zu den noch zu erledigenden Baumeisterarbeiten auf den Stiegen 11, 5 und 6 sind da:

Die ausgeschriebenen Arbeiten sollen im Juli begonnen werden.

Juli 2006: Die Abdichtungsarbeiten im Eingangsbereich der Stiegen 6 und 11 wurden am 24. Juli 2006 begonnen und sollten bis Ende August abgeschlossen sein.

Mitarbeiter zu diesem Thema:
Hr. Kainz
Hr. Kaiser
Hr. Minixhofer

Sanierung Kinderspielplatz

4. 10. 2006: Der Spielplatz ist wieder freigegeben!

Nach 28 Monaten amtlicher Sperre ist der Spielplatz Dank persönlichen Einsatzes mehrerer Teammitglieder endlich wieder freigegeben. Es fehlt zwar noch der Anstrich der Geländer (kann erst im Frühjahr nach dem "Abwittern" der Feuerverzinkung durchgeführt werden) und die Pergola bei der Sitzgruppe (wird in den nächsten Tagen geliefert), aber alle Spielgeräte sind montiert und benützbar. Den Sommer können wir leider nicht mehr zurückbringen, wir hoffen aber auf einen schönen Herbst und noch viele weitere sonnige Saisonen.

Einige Hausbewohner haben sich über die Geruchsbelästigung durch den frisch aufgeschütteten Rindenmulch beschwert, das sollte sich aber in wenigen Tagen gelegt haben.

Zu den Sanierungskosten möchte ich noch zu bedenken geben, dass auch für alle anderen Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. Waschküchen oder Aufzüge die Kosten von allen getragen werden, auch wenn sie diese Einrichtungen nicht benützen!

Detailinformation zum Projekt Sanierung Kinderspielplatz

Dauerprojekt Heizung/Wasser/Gas/Strom

Weitgehend unbemerkt bearbeitet Herr Schendl nahezu seit Bestehen der Wohnhausanlage unentgeltlich sein Projekt:

• Störungsüberwachung jeglicher Art bei allen Haustechnikanlagen (Pumpen Laufgeräusche, Heizung Wassermangel, Überdurchschnittliche Verbrauchswerte der verschiedenen Medien wie Gas, Wasser, Strom u.s.w.)
• seit 1992 die monatliche Ablesung der Daten:
  Gas, Wärmemenge (Mwh & m³), Heiz-Kesselbetriebstunden, Heizungsstrom, Hochquellwasser, Warmwasser, Brunnenwasser.
• seit 1998 die jährliche Ablesung der Daten:
  Stiegenhaus-Stromzähler (15 Stück davon 4 in Sub
  (3x Sauna & 1x Heizung),
  18 Stück Waschküchen- Substromzähler & Münzzähler
  (Stiege 3 und 9 haben keine WK)
• von 1992 bis 1999 Statistik über Rep. & Neuanschaffung von Geräte der Waschküchen

Für alle Interessierten hat Herr Schendl einige Fotos des Kesselhauses zur Verfügung gestellt.

-> Protokolle